Участок на ул, Шушенской/ Ново-Садовая

Участок 3 сотки находится за "Загородным парком" квадратный, на участке вода, газ, свет, есть строения (гараж, сарай, дом ветхий), насаждения, можно использовать как дачу или под строительство (по документам ИЖС), рядом Волга, пляж, до участка асфальтированная дорога, транспортная рязвязка. Срочно! Возможен обмен на 1 кв-ру, рассмотрю варианты.