Земельный участок 5,5 соток в черте города

Продам земельный участок 8 просека, Балашовский пер. , 24 А. Недостатки: неровный, небольшой склон, подъездных путей нет, состояние заброшенное.
До Волги 20 мин. ходьбы, вокруг построены коттежди, проведение коммуникаций не проблема. Возможность сделать подъездные пути. Рядом никому не принадлежащий участок 3 сотки. Размеры нашего участка 13*38*10*38. Два летних домика. Документы есть. Продажа от собственника. Торг после осмотра.